Immobiliengutachten
Wir erbringen verschiedene Leistungen wie Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV, Beleihungswertermittlung nach BelWertV, Marktwertermittlung, steuerliche Wertermittlung, Bewertung von Rechten und Belastungen, Due Diligence, Markt- und Standortanalysen sowie Bestandsoptimierung.
Verkehrswertgutachten
- Besichtigung des Objektes von innen und außen
- Protokollierung der Ortsbesichtigung, Erstellung einer umfassenden Grundstücks- und Gebäudebeschreibung
- Im Rahmen der Ortsbesichtigung wird der Zustand des Objekts fotografiert und dokumentiert. Schäden werden aufgenommen und berücksichtigt, soweit sie augenscheinlich und zerstörungsfrei erkannt werden können
- Überprüfen der Aufstellungen bzw. Berechnungen der Wohn-/Nutzflächen
- Erkundung von folgenden Daten:
Lage (Kennzeichnung im Stadtplan, Übersichtsplan, Straßenlärmkarte, Denkmalkarte, Luftbild, Baugrundkarte, etc.), aktueller Bodenrichtwert und zeitnahe Einholung der erforderlichen Auskünfte (Baulasten, Erschließungsbeiträge, Planungsrecht, etc.) bei den zuständigen Ämtern - Ermittlung des Verkehrswerts (i. S. d. § 194 BauGB)
- Plausibilisierung des Verkehrswertes
(i. d. R. anhand von Vergleichskaufpreisen des örtlichen Gutachterausschusses) - Digitale Übermittlung des Verkehrswertgutachtens an den Auftraggeber
- Postalische Übermittlung des Verkehrswertgutachtens in einfacher Ausfertigung an den Auftraggeber
Marktpreisermittlung (Kurzgutachten)
- Besichtigung des Objektes von innen und außen
- Protokollierung der Ortsbesichtigung, Erstellung einer kurzen Grundstücks- und Gebäudebeschreibung
- Erkundung von folgenden Daten: Lage (Kennzeichnung im Stadtplan)
– Bodenrichtwert überschlägige Ermittlung / Überprüfung der Wohn-/Nutzflächen - Ermittlung des Marktpreises
- Digitale Übermittlung der Marktpreisermittlung an den Auftraggeber
- Postalische Übermittlung der Marktpreisermittlung in einfacher Ausfertigung an den Auftraggeber
- Marktpreisermittlung bedeutet: keine Erläuterung der Wertansätze
– keine Ämterabfragen
– Berücksichtigung von Rechten und Belastungen, wenn vom Auftraggeber mitgesteilt
Marktindikation (Desktop Bewertung)
- Keine Besichtigung des Objektes.
- Kurze Lage- und Objektbeschreibung
- Erkundung von folgenden Daten:
– Lage (Kennzeichnung im Stadtplan)
– Bodenrichtwert überschlägige Ermittlung
– Überprüfung der Wohn- / Nutzflächen - Ermittlung eines indikativen Marktpreises
- Digitale Übermittlung der Marktindikation an den Auftraggeber
- Postalische Übermittlung der Marktindikation in einfacher Ausfertigung an den Auftraggeber
- Marktindikation bedeutet: keine Erläuterung der Wertansätze
– keine Ämterabfragen und keine Besichtigung
– Berücksichtigung von Rechten und Belastungen, wenn vom Auftraggeber mitgesteilt
